Квартиры эконом-класса: особенности и признаки ликвидного объекта
Какие черты характерны жилью эконом-класса и как сделать квартиру ликвидным предложением на рынке — в новом обзоре «М16».
Одной из обязательных составляющих современной комфортабельной жизни является безопасная и благоустроенная среда проживания. Первостепенная роль в этом принадлежит жилью. В последнем сегодня недостатка нет, чему наглядным подтверждением служит рынок новостроек Северной столицы. Крупнейшие петербургские застройщики ежегодно дарят покупателям десятки новых проектов, в том числе в сегменте масс-маркета. Однако доступность и ликвидность квартир эконом-сегмента находятся под сомнением. Предлагаем узнать, могут ли недорогие объекты стать оправданным вложением в недвижимость и какие классы жилья сегодня выделяют.
Какие классы недвижимости существуют
Вопрос классификации жилья на современном рынке недвижимости был и остается в числе самых обсуждаемых. И одна из причин жарких дискуссий относительно статуса жилых объектов заключается в том, что на законодательном уровне вопрос до сих пор не удостоен внимания властей. Тем не менее классификация недвижимости была разработана и принадлежит инициативе Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов. В ее основе — нормы ГОСТ по проектированию и строительству жилых домов, нормы Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. В соответствии с утвержденной классификацией рынок новостроек можно разделить на четыре основных сегмента — «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Два первых принадлежат к категории массовой первичной застройки, последние — к повышенной комфортности.
Эконом-сегмент также известен как «стандарт». В рамках этого класса некоторые эксперты выделяют подклассы: «жесткий эконом», «эконом стандарт» и «эконом плюс». Последний представляет собой наиболее приближенную версию «комфорта». Однако различия между двумя сегментами все же есть, и они, по мнению многих специалистов, довольны ощутимы.
Свои подклассы также есть в «комфорте» и «бизнесе»: например, петербургскому рынку хорошо известен «бизнес лайт» и «комфорт плюс»
Согласно принятому документу, класс объекта определяется широким спектром параметров — внутренней и внешней отделкой комплекса, площадью и планировкой квартир, благоустройством территории, уровнем инфраструктуры и др. Предлагаем узнать, что собой представляют ключевые критерии объектов эконом-сегмента и каковы другие особенности новостроек масс-маркета.
Какие черты характерны объектам эконом-класса
Тип конструкции и материалы отделки
Объекты эконом-сегмента, как правило, представляют собой типовые панельные конструкции, известные со старых добрых советских времен. Также в строительстве используют монолитную и сборно-щитовую технологии, которые имеют фактически те же качественные характеристики, что и «панелька». При этом необходимым уровнем звуко- и теплоизоляции владельцы недвижимости обеспечены. Но будем честны: до современных монолитно-каркасных и кирпичных сооружений стандартному ликвидному жилью далеко.
В числе материалов отделки фигурируют синтетические варианты. Правда, ненатуральной «начинкой» также «грешат» проекты комфорт- и бизнес-класса. Исключение составляют только дорогие новостройки. Во внутренней и внешней отделке элитных зданий используют исключительно натуральные материалы.
Ощутимые различия также затрагивают архитектурные решения проектов. При проектировании новостроек масс-маркета девелоперы прибегают к готовым планировочным решениям. Это значит, что данный архитектурный концепт задействован в строительстве других объектов и едва ли чем-то примечателен. Уникальностью могут «похвастаться» проекты жилых комплексов бизнес- и премиум-сегмента. В проектировании последних, как правило, принимают участие архитектурные мастерские, известные не только отечественному, но и зарубежному рынку.
Например, для отделки фасадов в ЖК Familia выбран архитектурный бетон — качественный материал премиум-класса, который прекрасно себя зарекомендовал в условиях петербургского климата
Техническое оснащение и обеспечение
Инженерное обеспечение в большинстве «экономных» проектов — достаточно скромное и представлено основными системами коммуникаций отечественного производства. Тем не менее места общего пользования (МОП) обеспечены основными достижениями цивилизации, а именно отопительным оборудованием, освещением и лифтами. Чего помещения зачастую лишены — так это приточно-вытяжной вентиляции, автономного отопления, систем климат-контроля и фильтрации воды. Справедливости ради отметим, что такой «начинки» не встретишь и в стандартном «комфорте», который, между прочим, носит статус ликвидной недвижимости. Однако в новостройках повышенной комфортности подобное оснащение входит в число обязательных составляющих. Также элитные объекты нередко располагают локальным кондиционированием и скоростными импортными лифтами.
Обустройство общих зон
Помимо базовой инженерной«начинки» общественные зоны отличает небольшой метраж. В отделке помещений участвуют бюджетные материалы. Напольное покрытие — керамическое или бетонное. На стенах — штукатурка и типовая покраска. Кроме того, МОП, как правило, не располагают комфортабельной зонами отдыха, предметами мебели и декора. Колясочные, кладовые, консьержи и охрана тоже зачастую отсутствуют.
В чем еще испытывают недостаток эконом-проекты — так это в парковочных местах. Коэффициент обеспеченности машиноместом на каждую квартиру крайне невелик. В некоторых случаях подземные парковки могут не располагать отоплением и охраной. В других — быть не предусмотрены вовсе.
В объектах масс-маркета коэффициент обеспеченности машиноместом не превышает 0,3 на квартиру, в «бизнесе» — 0,5, в «премиуме» — 1-2
Особенности жилых помещений
Жилому пространству, равно как и общественному, характерны скромная площадь и типовые проектировочные решения. Квартирография, как правило, представлена 1-3-комнатными вариантами жилья. Метраж «однушек» не превышает 28 кв. м, «двушек» — 45 кв. м. Самые просторные лоты, как правило, располагают 70 кв. метрами. Средняя площадь кухонь равняется 8 «квадратам». Высота потолков варьируется от 2,5 м до 2,7 м.
Среди планировочных решений в эконом-сегменте пользуются популярностью линейные и квартиры-«распашонки». В первом случае помещения расположены линейно и выходят на одну сторону дома. В «распашонках» комнаты «смотрят» друг на друга и находятся с двух и более сторон здания. Такой вариант планировки гарантирует хорошую инсоляцию и естественную вентиляцию жилого пространства.
Абсолютное большинство квартир эконом-класса сдаются с отделкой от застройщика. Ремонт, как правило, является типовым и выполняется с участием бюджетных материалов. Например, для оконных рам используют пластиковые и деревянные профили отечественного производства. Напольные и потолочные конструкции также представляют собой продукцию российских компаний. В числе других особенностей объектов масс-маркета — количество квартир на каждом жилом уровне. В эконом-сегменте, как правило, их число ощутимо и варьируется от 4 до 8 помещений на этаже.
Согласно данным Росреестра, жилье с отделкой удерживает уверенное лидерство на рынке масс-маркета, поэтому его доля в общем объеме предложения, вероятнее всего, будет только расти
Благоустройство придомовой территории
Придомовая территория в эконом-объектах, как правило, представляет собой небольшой участок, лишенный охраны и ограждения. Кроме того, количество и качество зон рекреации на территории жилого комплекса оставляют желать лучшего. Девелоперы новостроек нередко проектируют бюджетные варианты спортивных и игровых площадок. В некоторых случаях таковые отсутствуют вовсе.
Такие составляющие придомовой площадки, как парки, фонтаны и амфитеатры, крайне редко встречаются в новостройках масс-маркета и характерны для проектов повышенной комфортности
Что касается собственной социальной и торговой инфраструктуры, то она чаще всего недостаточно развита. Уровень предоставления услуг и их наличие как таковое может быть под вопросом. Так или иначе многие проекты «экономных» новостроек сегодня включают строительство детсадов, школ и поликлиник. Кроме того, помещения на первых этажах застройщики нередко выделяют под торговые и бытовые сервисы.
Локация застройки
Особенности расположения объектов эконом-сегмента также заслуживают быть упомянутыми. В своем большинстве жилые комплексы строятся в локациях, инфраструктурный кластер которых может быть недостаточно насыщен. Это значит, что образовательные, медицинские и др. услуги не предоставлены или не соответствуют желаемому уровню. Однако подобное развитие событий отнюдь неповсеместно, и наличием ключевых объектов многие новостройки могут«похвастаться». Продуктовые магазины, аптеки и кафе сегодня открываются даже в самых удаленных и незастроенных районах. В пешей и транспортной доступности от жилых кварталов также нередко находятся торгово-развлекательные комплексы, медицинские и спортивные учреждения.
Одним из самых развитых спальных районов СПб является Московский, недвижимость в котором представлена в своем большинстве проектами комфорт- и бизнес-класса
Не в пользу ликвидности жилья также, как правило, говорит уровень благополучия и экологичности локации застройки. Так как в большинстве случаев новостройки находятся в удаленных спальных районах и промышленных зонах, то экологическая и криминогенная ситуации могут быть за пределами допустимых. А безопасность, согласитесь, является одним из ключевых факторов комфортабельной жизни. Да и удаленность жилого комплекса от центра города может обернуться значительными финансовыми и временными тратами, особенно при отсутствии личного авто или развитой сети общественного транспорта.
Тем не менее присваивать объектам эконом-класса статус неликвидных — крайне поспешно. Недорогое жилье вполне может стать оправданным вложением и быть источником стабильного дохода в долгосрочной перспективе. Например, наличие функциональной планировки и качественной отделки значительно повысит привлекательность объекта. Что еще характерно ликвидному жилью эконом-сегмента и что понимают под высокой доходностью — читайте ниже.
Что включают ликвидные объекты эконом-сегмента
В первую очередь, отметим, что понятие ликвидности сегодня встречается во многих сферах жизни и является одним из центральных на рынке акций, облигаций, ценных бумаг и др. Однако не лишены такой характеристики и объекты недвижимости.
Выражаясь простым языком, под ликвидностью квартиры или любого другого жилого помещения понимают его прибыльность — возможность продажи в минимальный срок по максимальной цене. То есть высокодоходным можно назвать тот объект, который пользуется спросом у покупателей и способен принести собственнику хороший доход в краткосрочной перспективе.
На ликвидность квартиры влияет целый ряд факторов. Площадь, этажность, планировка и ремонт в помещении — каждый аспект способен внести свою лепту в оценку жилья. Не в последнюю очередь покупатели обращают внимание на инфраструктуру комплекса и локации. Наличие этих простых, но важных составляющих может значительно повысить ценность объекта.
Развитый и благополучный район
Среди покупателей, в первую очередь, востребованы районы с развитой транспортной и торгово-социальной инфраструктурой. Наличие в пешей удаленности остановок общественного транспорта, магазинов, школ и поликлиник является для многих решающим факторов при выборе жилья. Не меньшим вниманием покупатели могут удостоить уровень криминогенности в локации. Согласитесь, опасные районы едва ли способны стать точкой притяжения как благонадежных застройщиков, так и покупателей.
И те, и другие сегодня активно осваивают Московский, Приморский, Красносельский, Красногвардейский, Фрунзенский и Выборгский районы. Из пригородных районов СПб пользуются спросом Пушкинский, Ломоносовский, Всеволожский и Курортный.
Одной из самых зеленых и благополучных спальных локаций Петербурга является Приморский район
Благоустроенная и безопасная среда жилого комплекса
Востребованные новостройки, как правило, располагают ограждением и охраной, что, откровенно говоря, предусмотрено далеко не во всех ЖК стандарт-класса. Тем не менее некоторые проекты «экономных» объектов имеют в арсенале подобные привилегии, равно как и благоустроенные придомовые площадки со спортивными, игровыми и зонами отдыха. Для юных жителей комплекса желательно также должны быть предусмотрены детсады и школы. Из других обязательных составляющих ликвидных предложений — наличие подземной / наземной парковки, торговых и бытовых сервисов на первых этажах зданий. Внутреннюю «начинку» новостроек также не стоит сбрасывать со счетов. Хорошие отделка и благоустройство общественных мест способны значительно повысить ликвидность объекта.
Наличие отделки и коммуникаций в квартире
Не в последнюю очередь на доходность объекта влияют его качественные характеристики. Согласитесь, отсутствие или недолжное состояние основных сетей и перекрытий едва ли станет аргументом в пользу жилья. Неузаконенная или выполненная с нарушением действующего законодательства перепланировка также снизит ликвидность квартиры. Не в пользу помещения говорит и отсутствие отделки, с чем, правда, столкнуться в объектах эконом- и комфорт-класса можно крайне редко.
Вопрос ремонта и расположения помещений в квартире носит субъективный характер. Для тех, кто не располагает временем и бюджетом, будут привлекательны предложения с готовым ремонтом и меблировкой. Творческим людям и желающим воплотить свои представления о красоте и комфорте, напротив, едва ли придется по вкусу типовая отделка и планировка от застройщика. Черновую отделку и свободную планировку девелоперы, как правило, предусматривают в проектах бизнес- и премиум-класса, дабы оставить вопрос размещения и дизайна комнат за будущим владельцем жилья.
Отделка и меблировка являются неотъемлемыми составляющими большинства объектов в апарт-комплексах
Юридическая чистота жилья и владельца
Вопросом не последней значимости является юридическая сторона вопроса. Наличие обременения, неузаконенной перепланировки, третьих лиц, согласие которых необходимо получить для распоряжения объектом, может значительно усложнить и затормозить процесс реализации недвижимости. Непрозрачная ценовая политика и внушительный срок экспозиции квартиры также отрицательно скажутся на ликвидности жилья. Согласитесь, объекты, которые годами находятся в продаже или рекламируются на разных условиях, не внушают доверия.
Таким образом, юридически «чистая»и благоустроенная квартира в хорошем районе представляет собой вариант ликвидного жилья. Однако этими характеристиками возможности доходных лотов не ограничены. Например, увеличить ценность объекта способна грамотная рекламная кампания. Что еще может сделать «экономный» вариант жилья высокодоходным предложением на рынке и какой из этих факторов является ключевым — расскажем далее.
Что еще стоит учесть при оценке ликвидности жилья
Вложения в объект
При расчете ликвидности недвижимости важно принять во внимание объем вложений в объект. Затраты на проведение коммуникаций, отделку, меблировку помещения должны быть учтены при дальнейшей реализации квартиры. Особенную значимость данный пункт приобретает при проведении косметического или капитального ремонта в помещении. Последний способен значительно повысить ценность квартиры, но потребует денежных ресурсов, а также специальных знаний и умений, так как речь идет о замене основных конструкций и коммуникаций, демонтаже старых окон и дверей и монтаже новых. Поэтому в этом случае большинство владельцев недвижимости обращаются за помощью к специализированным компаниям и службам. Те, в свою очередь, предлагают услуги по созданию и реализации дизайн-проекта интерьера квартиры.
Дизайн-проект представляет собой сложный и многоплановый процесс, который включает обсуждение концепции с заказчиком, составление эскизов, проведение обмеров, подготовку рабочей документации и др.
Команда дизайнеров «М16» готова предложить свою помощь и разработать эксклюзивный дизайн-проект интерьера вашего помещения в любом стилевом направлении! Мы берем на себя все этапы реализации проекта и гарантируем сделать ваше вложение выгодной инвестицией в недвижимость!
Портрет потенциального покупателя
Данный пункт является не менее важной составляющей выгодной реализации жилья. Согласитесь, идеальный покупатель способен не только оправдать, но и превзойти ожидания продавца. Например, современная студия в лофт-стиле станет прекрасным вариантом проживания для одинокого молодого человека или девушки. Просторная светлая «двушка» в пешей удаленности от детсада и школы отлично подойдет семейной паре с ребенком.
Однако определением целевой аудитории процесс не ограничивается. Важно не только видеть перед собой человека, для которого ваше жилье станет квартирой мечты, но и суметь найти его. Для поиска покупателей можно смело задействовать как рекламные агентства, так и интернет-площадки. Эффективность старых добрых объявлений «со столба» и «сарафанного радио» также никто не отменял.
Сегодня пользователям доступны десятки крупных рекламных интернет-площадок, к услугам которых можно обратиться, — Яндекс. Недвижимость, Циан, Авито, Домофонд, Дом Клик и др.
Отдельного внимания заслуживают квартиры после пожара, потопа, подлежащие расселению, сносу и др., ликвидность которых находится под большим сомнением. Спешим заверить: в этом случае жилье не лишено шансов найти нового владельца, каковым может стать инвестор. Именно инвесторы сегодня активно скупают неликвидную недвижимость, повышают ее доходность за счет хорошего ремонта и затем перепродают с ощутимой выгодой для себя. При этом в поле зрения предпринимателей попадают абсолютно разные объекты — квартиры в ипотеке, арестованное имущество и выставленное на торги.
Инвесторов можно найти на различных аукционных площадках. Сегодня торги нередко проводятся как в офлайн-, так и в онлайн-формате. Организацией аукционов также занимаются банки, которые, как правило, корректируют цену объекта менее значительно, нежели первые. Правда, такой формат реализации жилья более выгоден для покупателя, но не лишен ценности и для продавца, который заинтересован в быстрой и безопасной сделке.
Реклама объекта
Этот шаг не уступает по значимости предыдущим и способен как значительно повысить, так и понизить ликвидность объекта недвижимости. Будем честны, едва ли инвестор или простой покупатель обратит внимание на объект, о котором рассказывают только с худшей стороны. В то время как грамотная презентация квартиры и акцент на сильных сторонах жилья могут значительно поправить даже самую плачевную ситуацию.
Любая «экономная» недвижимость не лишена каких-то достоинств, которые важно лишь найти и донести до покупателя. Правда, собственными силами это порой сделать крайне непросто, поэтому грамотным решением в этом случае является обращение к квалифицированному агенту по продаже недвижимости или агентству. Последние располагают эффективными рекламными инструментами и широкой сетью партнеров, что позволит в кратчайшие сроки и на привлекательных условиях реализовать объект.
На агентов как профессиональных переговорщиков можно также возложить весь процесс коммуникации с продавцом
Ведущие специалисты «М16» готовы предложить свою помощь и оказать сопровождение на всех этапах работы — от подбора объекта до проверки юридической чистоты сделки. Мы сотрудничаем только с проверенными клиентами и предлагаем полный спектр услуг — продажу, покупку и аренду недвижимости. В базе агентства представлены объекты во всех сегментах рынка — новостройки, вторичный, загородный и коммерческий секторы. В штате компании — только высококвалифицированные специалисты, проверенные опытом и временем.
Удостовериться в надежности агента или агентства можно за счет нескольких простых, но действенных манипуляций. Во-первых, важно помнить, что агент берет вознаграждение по факту проведения сделки. Отметим, его деятельность не ограничивается поиском вариантов — риэлтор проверяет собственников и сопровождает на всех этапах сделки. Удостовериться в квалификации сотрудника и надежности организации можно также с помощью ресурсов компании и отзывов о ее деятельности.
Одна из самых распространенных схем недобросовестных компаний при сдаче жилья в аренду — требование залога и комиссий до заключения договора с арендатором
Ситуация на рынке
Для выгодной реализации объекта необходимо понимание рыночных процессов и владение ситуацией на рынке недвижимости. Какие квартиры / в какой период / на каких условиях пользуются спросом в вашей локации — важно учесть каждый аспект. Не менее важно обратиться к актуальным релевантным источникам. В числе таковых — Росреестр, Росстат, ЕРЗ (Единый Ресурс застройщиков), Яндекс. Недвижимость, «М16» и др.
Например, на петербургском рынке аренды, согласно исследованию Яндекс. Недвижимости, самым востребованным жильем является однокомнатное, самым популярным районом — Василеостровский. Транспортная доступность, насыщенная инфраструктура и близость к центру позволяют сдать здесь однокомнатные варианты за 15-20 тыс. руб. в течение недели. Конкуренцию Васильевскому острову составляют Центральный и Адмиралтейский районы, где «однушки» в среднем уходят за 10-12 дней. Замыкает тройку лидеров Петроградская сторона: найти жильцов для данного типа недвижимости здесь возможно в течение двух недель.
Антирекорд принадлежит Кировскому району СПб, где некоторые «трешки» ждали своих арендаторов по три месяца
Отметим, максимальную ликвидность объекту можно обеспечить только при комплексном подходе, поэтому каждая рекомендация имеет право на жизнь. Так или иначе особого внимания в этом ряду заслуживают грамотная реклама объекта и изучение актуального положения дел. Последний пункт особенно привлекателен тем, что не потребует серьезных временных и энергозатрат, особенно для читателей нашей статьи. Итак, каковы свежие новости в сфере недвижимости и какое жилье в СПб является самым востребованным в 2022 г.?
Какова ситуация на рынке недвижимости СПб
События последних недель значительно изменили положение дел в стране, в том числе на рынке ипотеки и недвижимости. Стремительный рост КС привел к увеличению процентных ставок и ужесточению условий кредитования. Доступность и ликвидность недвижимости также сократились на фоне стремительного повышения цен на жилье. Принятые меры, безусловно, внесли свои корректировки как в прогнозы специалистов, так и в планы покупателей.
Динамика развития первых календарных месяцев нового года говорит «за» покупку жилья с участием заемных средств, в том числе в онлайн-формате. Согласно данным Росреестра, в минувшем январе было зарегистрировано 12,2 тыс. ипотечных договоров, в то время как в январе 2021 г. — 10,4 тыс. Доля электронной ипотеки в начале года также увеличилась. Удаленным форматом в минувшем январе воспользовались 67% интересантов.
Своим развитием ипотечный сектор обязан, в первую очередь, льготным программам кредитования и совместным акциям банков с застройщиками, которые побудили многие интересантов к покупке жилья
Как сообщает агентство «Долговой консультант», в конце прошлого года объем ипотечной задолженности россиян сократился на 18%. В конце 2020-го в портфеле кредитных организаций насчитывалось 81,9 млрд руб. За год доля «плохих» кредитов на жилье уменьшилась на 15 млрд руб. и достигла 66,7 млрд руб. Однако в трех регионах объем просроченных платежей по жилищным кредитам продолжает расти. В Ингушетии показатель увеличился на рекордных 30%, в Ивановской области — на 7%. В числе лидеров также оказалась Ленинградская область, где задолженность по ипотеке стала больше на 5%.
Отметим, увеличение числа интересантов и ипотечных сделок на рынке наблюдается на фоне значительного удорожания квадратного метра. Последний ощутимо «прибавил» как в масс-маркете, так в дорогом сегменте. Согласно данным консалтинговых компаний, недвижимость комфорт-класса к концу 2021 г. подорожала на 33% и составила более 200 тыс. руб./кв. м. Цена кв. метра в новостройках бизнес-класса в прошлом году увеличилась на 29% и достигла 320 тыс. руб. Наиболее ощутимое удорожание кв. метра отмечено в элитных объектах. Стоимость квадратного метра в дорогих проектах к концу 2021 г. выросла на 34% — до 398 тыс. руб.
Казалось бы, стремительный рост цен, особенно в свете последних событий, говорит не в пользу покупки жилья. Однако стоит отметить, что одной из характерных особенностей недвижимости является неуклонное удорожание, поэтому, как небезосновательно заявляют многие специалисты, самая выгодная покупка — здесь и сейчас. «За» приобретение жилых «квадратов» говорят и льготные программы кредитования, которыми сегодня еще можно воспользоваться. Несмотря на то, что власти отрицают информацию о приостановке действия льготных ипотечных продуктов, действительность свидетельствует об обратном: условия кредитования ужесточаются, заявки на льготные ипотеки в большинстве кредитных организаций не рассматриваются.
В результате удорожания квадратного метра недвижимости средняя цена лота в Ленобласти выросла на 21% — до 4,8 млн руб. В СПб показатель увеличился на 28% и достиг 7,6 млн руб. При этом площадь реализованного объекта уменьшилась как в черте города, так и в области. В Петербурге число жилых «квадратов» сократилось на 2% (до 40 кв. м), в ЛО — на 7% (до 37 кв. м).
Уменьшение площади лотов обусловлено интересом инвесторов к малогабаритному жилью, которое активно приобретают с целью дальнейшей сдачи в аренду / перепродажи
Примечательны также данные агентства недвижимости «Бенуа», эксперты которого утверждают, что самыми востребованными в Петербурге являются квартиры до 7 млн руб. Самые низкие цены на жилье традиционно доступны в наиболее удаленных и менее развитых районах города — Колпино, Горелово, Шушарах и др. Что касается спроса на недвижимость, то здесь наблюдаются серьезные сдвиги. Если в начале 2021 г., заявляют специалисты компании, лидирующие позиции делили новостройки в сегментах «комфорт» и «бизнес», то сейчас самым востребованным является комфорт-класс.
Наглядным тому подтверждением служат последние данные Росреестра. Как сообщает источник, лидерами продаж в конце 2021 г. стали проекты комфорт-класса, большая часть из которых принадлежит компании Setl Group. Первенство за собой сохраняет новостройка девелопера в Приморском районе — ЖК «Чистое небо». За октябрь-декабрь 2021 г. в комплексе было реализовано 967 лотов. Следующую позицию уверенно удерживает еще один проект комфорт-класса — ЖК «Цветной город», расположенный в Красногвардейском районе СПб. Как гласит статистика, в новостройке «ЛСР» за тот же самый период было продано 859 квартир. Замыкает тройку лидеров новая жемчужина Красносельского района — ЖК «Солнечный город» от Setl Group. В жилом комплексе комфорт-класса приобрели 853 лота.
«Группа ЛСР» и «Сэтл Групп» входят в число лучших застройщиков Северной столицы и являются лидерами по объему и качеству строительных работ
В ТОП самых продаваемых новостроек Северной столицы также вошли ЖК «Зеленый квартал» и ЖК «Юнтолово», который представляет собой объект эконом-сегмента. Внимания покупателей были удостоены и такие «представители» масс-маркета, как ЖК «Живи! В Рыбацком», ЖК «Северная Долина», ЖК «Солнечный город. Резиденции» и ЖК «Цивилизация».
Таким образом, квартиры в представленных ЖК — в числе самых ликвидных. При этом своего покупателя здесь могут найти как уютные студии, так и просторные «трешки». И это отнюдь неслучайно: новостройкам характерны широкая квартирография, высокие стандарты качества и собственная развитая инфраструктура. Каковы другие преимущества самых популярных ЖК Северной столицы и где они расположены?
Каковы особенности популярных ЖК Петербурга
Жилой комплекс расположен в Приморском районе рядом с Юнтоловским заказником. Жители новостройки обеспечены хорошей экологией и живописными панорамами, которые доступны в видовых квартирах. Заслуживают упоминания и планировки, которые отличает эргономичность и разнообразие. Девелопер предлагает покупателям студии, 1-3-комнатные квартиры традиционного и евроформата.
Новостройки разной этажности органично вписываются в стилистику района и создают необычный архитектурный ритм
Новостройка находится в Красногвардейском районе и является продолжением другого масштабного жилого комплекса — «Новая Охта». В рамках нового ЖК предусмотрены 23-25-этажные дома, просторный паркинг и ключевые объекты социальной инфраструктуры. Помимо насыщенного инфраструктурного кластера новый проект «Группы ЛСР» выделяет широкая квартирография: покупателям предлагаются студии, 1-3-комнатные варианты площадью 29-78 кв. м. Жилые помещения располагают качественной чистовой отделкой и достойным метражом.
Жилой микрорайон расположен между Пискаревским проспектом и рекой Охта, поэтому будущие владельцы квартир в новостройке обеспечены свежим воздухом и впечатляющими видами
Новостройка представляет собой малоэтажный жилой комплекс в Красносельском районе. Квартал отличает большая площадь озеленения и удачное расположение: рядом находятся Финский залив, Петергоф и парки. Наряду с благоприятной экологической обстановкой будущие владельцы обеспечены достойной квартирографией, которая представлена просторными студиями, 1-3-комнатными вариантами классического и евроформата. Кроме того, в проекте новостройки предусмотрены ключевые социальные объекты: поликлиники, детсады, гимназии, спорткомплексы и школа искусств.
В отделке жилых корпусов использованы материалы светлых оттенков, что позволяет гармонично вписать комплекс в местный ландшафт
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» представляет собой еще один малоэтажный комплекс, расположенный в зеленой части Московского района. Помимо благоприятной экологической обстановки будущие владельцы обеспечены нестандартными планировочными решениями — в домах запроектированы квартиры с двумя окнами в комнате, двумя балконами и просторными кухнями-гостиными. А лоты на последних этажах оснащены открытыми видовыми террасами и мансардной крышей. Из других достоинств предложения — детсады, школы, медицинский центр и шахматный клуб, которые откроются на территории ЖК.
Натуральные цвета в отделке фасадов неслучайны: подобная гамма позволяет подчеркнуть экологичный характер проекта и вписать комплекс в ландшафт Пулковских высот
Резюмируя, отметим: желающим «заработать» на квартирах можно остановиться на проектах «Группы ЛСР» и «Сэтл Групп». Доходные варианты жилья также доступны в объектах «ЦДС» и «Группы Эталон». Специалисты агентства познакомят вас с другими востребованными предложениями рынка и помогут купить ликвидную квартиру на привлекательных условиях в желаемый срок! «М16» — гарант быстрой и безопасной покупки квартиры мечты!