Развитие метро Санкт-Петербурга и квартиры у будущих станций

Эксперты «М16-Недвижимость» ознакомились со схемой развития метро в Санкт-Петербурге и подобрали жилые комплексы рядом с будущими станциями. Узнайте, какие ЖК строятся у станций «Горный институт», «Шушары», «Юго-Западная» и когда в «Балтийской жемчужине» откроется метро.

В статье рассматриваем самые ожидаемые и интересные станции метро. Приведенные цены актуальны на 7 мая 2019 года.

Планы развития метро в СПб

В конце 2018 года городской комитет по развитию транспортной инфраструктуры представил обновленную схему развития метрополитена. В нее вошли давно ожидаемые станции в районе Каменки, на Петергофском шоссе, проспекте Энергетиков, а также в Ленобласти – Янино, Кудрово, Буграх. Также на схеме представлена кольцевая линия.

Врио губернатора А. Беглов пообещал открыть 29 станций к 2032 году

Самый ранний срок ввода датирован концом 2018 года, самый поздний – после 2030 года. Согласно схеме, в конце прошлого года должны были ввести станции «Шушары», «Дунайская» и «Пр-кт Славы», однако этого не произошло. Новый срок ввода станций – 1 сентября 2019 года.

В апреле 2019 года врио губернатора А. Беглов сообщил о планах города открыть 29 станций метро к 2032 году. Беглов заверил, что Санкт-Петербург готов к таким объемам развития транспортной инфраструктуры, в том числе в финансовом плане.

Васильевский остров

Сразу три новые станции откроются на Васильевском острове. На текущий момент остров, чья площадь составляет почти 15 км2, имеет только 2 станции метро. При этом здесь имеется много новостроек.

Так, например, активно застраиваемая намывная территория острова получит собственную станцию – «Морской фасад». Правда, ее ввод намечен на срок после 2030 года. То же самое касается станции «Гавань».

На Васильевском острове появится «оранжевая» ветка

А вот долгожданная станция «Горный институт», согласно схеме, должна быть введена уже в этом году. Она станет продолжением «Правобережной» линии (она же оранжевая). Таким образом на острове появится вторая ветка метро.

ЖК у метро «Горный институт»

ЖК «Маленькая Франция»

Элитный жилой комплекс от холдинга AAG находится буквально в 7 минутах ходьбы от будущей станции метро. Комплекс сдается в III кв. 2021 г., в продаже осталось около 40 квартир по цене от 11,8 млн руб.

«Маленькая Франция» строится всего в 7 минутах ходьбы от вестибюля метро «Горный институт»

В квартирографии ЖК «Маленькая Франция» представлены планировки с 1-5 спальнями, есть студии, европейские форматы. Покупателям предлагают двухуровневые квартиры, планировки со вторым светом и выходом в собственный палисадник. Предусмотрены места для обустройства домашней сауны. Квартиры верхних этажей могут быть оснащены дровяным камином.

ЖК Next

Комплекс апартаментов от компании «Еврострой» находится в километре от места, где строится метро «Горный институт». В новостройке представлены апартаменты для жизни и инвестирования.

После сдачи в I кв-ле 2020 года обслуживанием ЖК Next займется профессиональная управляющая компания. Ее специалисты будут следить за заполняемостью арендных апартаментов, помогать всем жильцам в решении бытовых задач и выполнять мелкие поручения.

Апарт-комплекс Next находится в пешей доступности от новой станции метро

В продаже представлены апартаменты с 1-2 спальнями и с планировками-студиями. Цены начинаются от 4,5 млн рублей. Апартаменты сдаются с чистовой отделкой.

Красносельский район

Транспортная доступность Красносельского района остается на низком уровне, и это при том, что здесь находится крупный микрорайон «Балтийская жемчужина», а численность населения превышает 383 тысячи человек!

Четвертый по площади район (115 км2) фактически не имеет своего метро, ближайшие станции – «Пр-кт Ветеранов» и «Ленинский пр-кт» – находятся в соседнем Кировском районе.

В Красносельском районе сегодня нет ни одной станции метро

Согласно схеме развития, 4 станции метро – «Брестская», «Улица Доблести», «Петергофское шоссе» и «Сосновая поляна» – планируются к вводу в 2026-2027 гг.

Чуть раньше – в 2020-2022 гг. – будет введена станция «Юго-Западная». Квартиры возле станции можно купить на вторичном рынке, новостроек в этой локации практически нет.

«Балтийская жемчужина» и метро

Доступность жилого квартала «Балтийская жемчужина» значительно улучшится после открытия станции «Петергофское шоссе». Метро появится в непосредственной близости к кварталу и уже сданным новостройкам, а от северной части «Балтийской жемчужины», где на сегодняшний день сосредоточено новое строительство, дойти до метро можно будет за 15-20 минут!

Метро «Петергофское шоссе» будет построено рядом с «Балтийской жемчужиной»

ЖК «Legenda Героев»

Smart-квартал комфорт-класса на территории «Балтийской жемчужины». Строительством занимается компания Legenda ID, чьи комплексы под авторским брендом Legenda давно полюбились петербуржцам!

Комплекс строится в несколько этапов, первый сдается в конце текущего года. В продаже европланировки с 1-3 спальнями, метраж варьируется от 35 до 138 м2. Выполнена предчистовая отделка. 4,6 млн р. – минимальная стоимость квартиры в комплексе.

От ЖК «Legenda Героев» до метро «Петергофское шоссе» будет порядка 1,5 км

Расстояние от будущей станции метро до ЖК «Legenda Героев» составляет около 1,5 км. В 10 минутах ходьбы – берег Финского залива и Южно-Приморский парк.

ЖК «Наутилус»

По соседству с предыдущим комплексом, но чуть ближе к метро будет реализован проект бизнес-класса – ЖК «Наутилус». Малоэтажные дома вдоль Матисова канала строятся компанией «КВС».

Квартирография включает в себя стандартные, студийные и европейские планировки, от 1 до 4 отдельных комнат. Площадь – от 24 до 105 м2. Предлагаются квартиры с улучшенными характеристиками – с мансардными окнами, угловыми балконами или террасами-палисадниками на первых этажах. Окна выходят на Матисов канал и Южно-Приморский парк.

От метро до ЖК «Наутилус» можно будет дойти за 15 минут

Комплекс сдается в III кв. 2020 года. Цены начинаются от 3,4 млн руб.

ЖК «Жемчужная гавань»

Самый близкий к побережью залива комплекс на территории квартала – ЖК «Жемчужная гавань». Застройщиком выступает основной девелопер проекта – китайская компания «Балтийская жемчужина».

Покупателям предлагают 1-4-комнатные планировки стандартных и европейских форматов. Метраж колеблется от 37 до 135 м2, выполняются подчистовые работы. В квартирах видовые лоджии и балконы, панорамные окна.

ЖК «Жемчужная гавань» находится дальше всех от будущей станции метро, но все равно в пешей доступности

Дорога до метро «Петергофское шоссе» от комплекса займет порядка 20 минут пешком. Сдача новостройки – III кв-л 2021 г. Минимальные цены составляют 3,8 млн руб.

ЖК у метро «Сосновая поляна»

Соседняя с «Петергофским шоссе» станция – «Сосновая поляна» – также осчастливит многих жителей Красносельского района.

ЖК «Солнечный город»

Большой жилой квартал от Setl City существенно выиграет и от открытия «Сосновой поляны», и от открытия «Петергофского шоссе». До обеих станций расстояние примерно одинаковое – 2,5-3 км. Пусть метро все еще не в пешей доступности, но это гораздо лучше текущего положения!

ЖК «Солнечный город» включает в себя масштабный социально-коммерческий кластер, представленный образовательными учреждениями, медцентром, торговым комплексом и коммерческой инфраструктурой шаговой доступности. Дворы оснащаются местами для детского и взрослого отдыха, спортивных занятий и активных игр, площадками для выгула питомцев. Центром квартала станет площадь с прогулочным бульваром.

В районе ЖК «Солнечный город» откроются сразу две станции метро

Квартиры комплекса представлены в стандартных и европейских планировках, значительную долю занимают студии. Метраж – от 23 до 91 м2. Выполнена чистовая отделка по стандарту «Сэтл Сити». В квартирах есть видовые эркеры.

Часть домов уже сдана, на очереди новый этап, который сдается до конца июня 2019 года. Минимальная стоимость – 2,2 млн руб.

ЖК «Аист»

Необычный комплекс с двухэтажным спортивным центром строится примерно в 1,8 км от места, где откроется метро «Сосновая Поляна». Застройщиком выступает компания «Красная стрела».

ЖК «Аист» сдается в конце 2019 года. В продаже остается порядка 50 квартир с 1-4 спальнями. Площадь – от 41 до 95 м2. Отделка не выполняется. Цены начинаются от 4 млн р.

Ближайшей станцией к ЖК «Аист» станет «Сосновая Поляна»

На крыше спортивно-оздоровительного центра будет организована безопасная и удобная территория для отдыха жильцов.

Станции «Шушары», «Проспект Славы» и «Дунайский проспект»

Три новые станции метро завершают «фиолетовую» ветку на юге города. Изначально «Шушары», «Дунайский проспект» и «Проспект Славы» должны были сдаться одновременно с «Новокрестовской» и «Беговой», однако сдача «фиолетовых» станций затянулась.

Новые станции «фиолетовой» ветки сдаются с задержкой

Когда стало понятно, что к Чемпионату мира по футболу (проходил в СПб в июне 2018 года) станции не откроются, были озвучены новые сроки – декабрь 2018 года. Этот срок соответствует тому, что указано на схеме, однако станции все еще не работают. Открыть их обещают 1 сентября 2019 года.

Метро в Шушарах

Долгожданная станция в Шушарах, к сожалению, на доступность поселка существенно не повлияет. В подробном обзоре локации мы уже писали, что метро строится в промышленной части поселка. Безусловно, для людей, работающих на шушарских заводах, открытие метро станет большим плюсом. А вот для рядовых жителей поселка станция будет недоступной.

Они, как и сейчас, продолжат пользоваться метро «Купчино».

ЖК у метро «Дунайский проспект»

ЖК «Новое Купчино»

В пешей доступности от новостройки окажутся сразу две станции – «Дунайский пр.» и «Пр. Славы». Можно не опасаться закрытия метро!

ЖК «Новое Купчино» находится в пешей доступности от двух будущих станций метро

Первая очередь комплекса сдается в конце следующего года. В продаже 1-3-комнатные планировки стоимостью от 3,9 млн рублей. Метраж составляет от 33 до 117 м2, а кухни достигают 38 м2! Отделочные работы не предусмотрены.

Во дворе ЖК «Новое Купчино» откроется детский сад, а первые этажи отведут под магазины и офисы сервисных служб.

Метро в Ленобласти

В настоящее время в Ленобласти есть только одна станция метро – «Девяткино». И это при том, что пригороды активно застраиваются новым жильем!

Станцией «Девяткино» пользуются жители деревни Новое Девяткино, города Мурино и поселка Бугры. Уже сейчас в часы пик станция перегружена, хотя сданы далеко не все новостройки.

На сегодняшний день в Ленобласти функционирует только одна станция метро – «Девяткино»

Из Кудрово удобнее всего добираться до метро «Улица Дыбенко», из Янино – до «Проспекта Большевиков». Обе локации, согласно плану развития метрополитена, получат собственные станции, как и поселок Бугры.

Метро в Кудрово

Раньше всех свое метро получит Кудрово, и это справедливо, ведь станцию здесь начали строить еще при советской власти. Однако впоследствии проект метро «Народная» (как тогда планировали назвать эту станцию) был заморожен.

Несколько лет назад территорию начали активно застраивать новыми комплексами, а рекламная компания основывалась в том числе на перспективе собственного метро. Тем не менее, к 2019 году, когда практически все кудровские новостройки сданы, людям все так же приходится ездить до «Улицы Дыбенко».

Новые сроки ввода станции – 2023-2025 гг. Сегодня первичный рынок Кудрово заметно сократился, в продаже остаются последние комплексы.

ЖК «ПаркЛэнд»

Одна из последних новостроек Кудрово, которая сдается во II кв. 2020 года. Покупатели могут выбирать из классических и европейских планировок с 1-3 спальнями, а также студий. Площадь квартир – от 20 до 66 м2. На выбор белая или чистовая отделка.

ЖК «ПаркЛэнд» строится напротив чудесного парка Оккервиль – живописной зеленой зоны в центре Кудрово. В 2 км находится ТРЦ «Мега Дыбенко», чуть дальше появится новая станция метро.

ЖК «ПаркЛэнд» – одна из последних новостроек Кудрово

Цены на квартиры начинаются от 2,2 млн руб. Застройщиком выступает «Полис Групп».

Метро в Буграх

Станция в поселке Бугры станет конечной для новой ветки метрополитена! Согласно плану развития, эта ветка будет состоять из четырех станций – «Бугры», «Проспект Культуры», «Сосновка» и пересадочная станция на «Политехническую».

Открытие станции в Буграх облегчит жизнь многим людям, однако случится это уже после 2030 года.

ЖК «Энфилд»

Один из лучших проектов в Буграх – новостройка комфорт-класса от компании «Арсенал-Недвижимость». Если новая станция останется там же, где планируется сейчас, то от ЖК «Энфилд» до нее можно будет дойти за считанные минуты!

Главной особенностью проекта стали общие видовые террасы на крышах корпусов. Здесь обустроят места для медитаций и йоги, зоны для отдыха и рекреации. От шумных дорог новостройку укроют многоуровневые паркинги, ставшие частью проекта. Инфраструктуру представят собственные образовательные учреждения, поликлиника, магазины и кафе.

ЖК «Энфилд» находится в непосредственной близости к запланированной станции метро в Буграх

Первая очередь проекта сдана, следующая планируется к сдаче в 2020 году. На выбор покупателям представлены студии и планировки различных форматов с 1-4 спальнями. Общая площадь составляет 24-82 квадратных метра. Предусмотрен полный ремонт. Цены начинаются от 2,1 млн р.

Приморский район

Не зря Приморский район долгое время считался «невыездным» – транспортная доступность здесь далека от идеала. Ситуацию немного улучшили новые автомобильные развязки – ЗСД, продолжение Суздальского проспекта, КАД. Также в прошлом году была введена станция «Беговая», которая обеспечила метро густонаселенному кварталу. Тем не менее, доступность района все еще остается низкой.

При этом Приморский район занимает первое место по численности населения, а также лидирует по количеству нового жилья!

Первый по численности населения район остается одним из самых недоступных из-за нехватки станций метро

Важными для района станут 7 новых станций (хотя планируется больше) – «Туристская», «Шуваловский пр-кт» с пересадкой на «Планерную», «Парашютная» и три станции в районе Каменки.

В ближайшее время – к 2023-2025 гг. – стоит ожидать только «Туристскую» и «Шуваловский проспект»/«Планерная», остальные станции будут введены после 2030 года.

Жилые комплексы у метро «Туристская»

ЖК «МореОкеан»

Проект комфорт-класса, представленный двумя новостройками, строится всего в нескольких минутах ходьбы от места, где появится вестибюль метро «Туристская». Застройщиком выступает Setl City.

Комплекс сдается во II кв-ле 2019 года, а в продаже остаются последние квартиры – студии. Цены начинаются от 3,9 млн р. Жилье передается с чистовой отделкой.

Жилой комплекс строится рядом с метро «Туристская»

В корпусах ЖК «МореОкеан» откроются детские сады, магазины, кафе и офисы служб быта. В закрытом дворе организуют места для отдыха и досуга.

ЖК «Морская звезда»

Реализацией жилого комплекса занимается компания «Эталон ЛенСпецСМУ». Новостройка сдается во II кв. 2019 года. Минимальные цены составляют 3,4 млн рублей, а в продаже остаются последние квартиры – студии и однокомнатные.

Метраж актуального предложения лежит в пределах от 28 до 43 м2. Квартиры передаются без отделочных работ. В комплексе откроются магазины, двор благоустроят для отдыха.

Дойти от комплекса до метро «Туристская» можно всего за несколько минут

ЖК «Морская звезда» расположен в 500 метрах от запланированной станции метро «Туристская».

Метро на Каменке

Сегодня локация Каменка является одной из самых активно застраиваемых частей Приморского района. Свои проекты здесь реализуют самые топовые компании города – Setl City, «Арсенал-Недвижимость», «РосСтройИнвест», «Северный город» и другие.

При этом транспортная доступность локации остается на низком уровне. До станции «Комендантский пр.» отсюда больше 3 км, но за счет серьезных пробок на дорогу до метро уходит слишком много времени.

Доступность локации улучшат четыре новые станции

Ситуацию улучшат сразу четыре новые станции метро – «Магистраль №31», «Парашютная» и «Шуваловский проспект»/«Планерная». Также будет открыта одноименная станция «Каменка», однако ее вестибюль находится в отдалении от застраиваемых участков.

ЖК Ariosto

Клубный комплекс комфорт-класса от компании «Арсенал-Недвижимость» находится в пешей доступности от будущих станций метро «Шуваловский проспект» и «Магистраль №31».

Покупателям предлагают компактные студии, европланировки и стандартные форматы. В квартирах до 3 комнат, площадь – от 26 до 131 м2. Выполнена полная отделка. Цены – от 3,2 млн руб. Первая очередь будет сдана в конце следующего года.

Комплекс от «Арсенал-Недвижимость» обеспечен современными технологическими решениями

Во дворе ЖК Ariosto откроется современный детсад. Центром квартала станет большой парк с футбольным полем и местом для скейтеров. В зимнее время спортивная площадка превратится в каток. Первые этажи займут торговые объекты, а современные технологии, в числе которых бесплатный Wi-Fi во дворе и система «умный дом», сделают повседневную жизнь проще.

ЖК New Time

Реализацией проекта занимается компания «РосСтройИнвест». Строительство ведется по соседству с предыдущим комплексом, поэтому и ЖК New Time расположится между двумя новыми станциями.

Первая очередь проекта сдается в IV кв. 2020 г., а цены начинаются от 2,2 млн руб. Покупателям предлагают широкий ассортимент планировок – от студий до стандартных и европейских форматов с 4 спальнями. Площадь составляет от 20 до 105 м2, на выбор черновая и чистовая отделка.

Из комплекса открывается панорамный вид на парк

Инфраструктура представлена детским садом, торговым кластером и подземным паркингом.

ЖК Ultra City

Оригинальный проект компании «Северный город» находится недалеко от вестибюля строящейся станции «Шуваловский пр-кт». Комплекс частично сдан, новая очередь будет введена в эксплуатацию в конце следующего года.

Жилой фонд представлен 1-4-комнатными планировками и студиями площадью от 22 до 95 м2. Большая часть квартир передается без отделки, однако можно купить квартиру с чистовым ремонтом. Минимальная стоимость составляет 3,3 млн руб.

Оригинальный квартал от «Северного города» обеспечен собственной социальной инфраструктурой

ЖК Ultra City обеспечат собственными образовательными учреждениями и торговыми объектами. Также частью инфраструктуры станет современный коммерческий медцентр.

ЖК «Legenda Комендантского»

Очередной полюбившийся петербуржцам smart-квартал от компании Legenda ID. Комплекс строится в 7-10 минутах ходьбы от метро «Шуваловский пр-кт». Проект частично сдан, новая очередь будет введена в начале следующего года.

В продаже осталось меньше 100 квартир с 1-4 спальнями. Все планировки выполнены по европейскому примеру обустройства жилого пространства, площадь оставшихся в продаже предложений составляет от 38 до 135 м2. Жилье передается с подготовкой к чистовым работам. Цены стартуют от 5,7 млн руб.

Расстояние до метро «Шуваловский проспект» от новостройки можно будет преодолеть за 7-10 минут

На территории ЖК «Legenda Комендантского» откроются детский сад, медцентр, торговые объекты. Во дворе обустроят различные зоны для досуга и отдыха, а также современный коворкинг. Паркинг строят на подземном уровне.

Жилые комплексы у метро «Парашютная»

ЖК «UP-квартал Комендантский»

Еще один современный квартал, спроектированный по авторской концепции, на этот раз от компании ФСК «Лидер», находится вблизи от будущего метро «Парашютная». Комплекс частично сдан.

Доступные к покупке квартиры – 1-3-комнатные предложения и студии. Метраж варьируется от 27 до 77 м2, есть варианты с отделкой и без. Цены начинаются от 3 миллионов.

Рядом с комплексом планируется строительство метро «Парашютная»

В закрытом дворе ЖК «UP-квартал Комендантский» строят детсад, на первом этаже открываются коммерческие объекты. Автомобилисты могут пользоваться многоуровневым паркингом.

ЖК «Граффити»

Необычный жилой комплекс, который выделяется на фоне окружающей застройки благодаря ярким граффити на корпусах, находится по соседству с проектируемой станцией «Парашютная», рядом с предыдущим комплексом.

ЖК «Граффити» частично сдан, в конце года будет введена еще одна очередь проекта. Покупателям предлагают квартиры по цене от 2,8 млн р. Это студии и стандартные планировочные решения, до 3 спален. Площадь – 23-81 м2. Все квартиры передаются с полным ремонтом.

Яркий комплекс украшен граффити, а во дворе стоят скульптуры и фонтаны

Особенностью комплекса стал нестандартный подход к обустройству придомовой территории. Двор украшают скульптуры и фонтаны, тематические детские площадки. Частью проекта становятся образовательные и торговые объекты.

ЖК «Шуваловский»

Застройщик «ЛСР» возводит масштабный квартал в районе Шуваловского карьера. После открытия станции «Парашютная» доступность комплекса заметно улучшится, а дойти до метро можно будет минут за 10-15. Ближайшая очередь новостройки сдается в конце текущего года.

В продаже имеются планировки с 1-4 спальнями. Площадь составляет от 35 до 115 м2, предусмотрена полная отделка. 3,7 млн руб. – минимальная стоимость квартиры в ЖК «Шуваловский».

Комплекс находится рядом с Шуваловским карьеров

На территории квартала откроется школа с бассейном, несколько детсадов, магазины. Для автовладельцев строят подземные паркинги.