Арендаторам квартир предложили налоговые вычеты

Власти предложили ввести налоговый вычет для арендаторов квартир. Таким образом правительство планирует бороться с «серой зоной» на рынке арендной недвижимости жилья. Разработчиком инициативы выступает Минстрой. Проект необходимых поправок уже разработан и в ближайшее время будет передан на оценку в профильные комитеты.

В Минстрое, в частности, отметили, что на возврат 13% от общего объема потраченных средств смогут рассчитывать арендаторы, которые заключили долгосрочный договор на срок от 11 месяцев. Еще одно обязательное требование – регистрация договора в Росреестре.

Инициатива, в первую очередь, направлена на вывод из тени нелегальных арендаторов, которые не оплачивают подоходный налог от прибыли, получаемой в результате сдачи квартиры в аренду. По словам экспертов, подавляющее большинство договоров по аренде жилья заключается на срок, не превышающий 11 месяцев.

Арендодатели намеренно избегают долгосрочных договоров, поскольку в этом случае документ необязательно регистрировать. Впоследствии они также могут перезаключать контракт на более выгодных для себя условиях. В то же время стимул заключать более долгосрочные отношения и регистрировать их у собственников квартир отсутствует.

Поэтому власти намерены действовать через арендаторов.

Мнение «М16-Недвижимость»

Инициативу Минстроя комментирует Анна Симашова, руководитель отдела вторичной и арендной недвижимости:

Предварительную оценку данной инициативе пока дать сложно. Власти давно обещают взять под контроль рынок аренды, в том числе и путем стимулирования арендаторов. Тем не менее, сомневаюсь, что для арендодателей это станет по-настоящему весомой мотивацией.

Не исключено, что арендаторы квартир от такого нововведения как раз и проиграют: собственники намеренно будут ориентироваться именно на тех съемщиков, которые на вычет не претендуют.