Доходы застройщиков при реализации квартир сокращаются
В качестве основной причины выступают уменьшающиеся объемы продаж в новостройках Петербурга.
Показатели текущего лета ниже зафиксированных в 2020 г. на 16%. В прошлом году выручка застройщиков составила 44,1 млрд рублей, в текущем — 36,8 млрд руб. Количество проданных лотов сократилось на 34% (5 542 объекта против 8 454). Также уменьшилась средняя площадь реализованных помещений: с 43,6 до 40,7 кв. м в СПб и с 39 до 37,6 кв. м в Ленобласти. Общий объем реализованных площадей в СПб упал на 36% по сравнению с показателями прошлого года и составил 182 тыс. кв. м. Количество проданных «квадратов» в Ленинградской области уменьшилось на 48% и зафиксировано в размере 39,5 тыс.
При этом цена жилого «квадрата» в новостройках значительно выросла — на 34%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Петербурге достигла 175,8 тыс. руб., в Ленобласти — 119,4 тыс. руб. Как результат, увеличилась средняя цена за лот. В Петербурге показатель поднялся на 25% и достиг 7,2 млн руб., в области — на 29% (4,5 млн руб.).
Показатели ипотечного рынка также оставляют желать лучшего. Доля ипотечных сделок снизилась с 73% до 64% в течение лета 2021 г. По оценкам экспертов, первичный рынок «сжался» на 25% за III квартал. В качестве основной причины выступают новые условия льготной и семейной ипотеки в новостройках.
Напомним, программы льготного ипотечного кредитования были обновлены в июне 2021 г. Предлагаем подробнее ознакомиться с актуальными условиями оформления жилищного займа в материале «М16-Недвижимость». В базе нашего агентства вы можете узнать о предложениях первичного рынка СПб и Ленобласти. Специалисты компании помогут вам получить положительное решение банка при оформлении ипотеки и купить квартиру в новостройке на выгодных условиях!