На рынке новостроек ожидается затишье
Специалисты прогнозируют уменьшение спроса на первичное жилье в 2022 г.
По оценкам экспертов, в I квартале 2022 г. число интересантов может сократиться на 50-70%. Подобное развитие событий вероятно как для регионов, так и для столичных агломераций. В первую очередь, темпы продаж снизятся в Москве и Санкт-Петербурге. В качестве основной причины эксперты называют стремительный рост цен на недвижимость и ужесточение условий льготной ипотеки.
Увеличение стоимости первичного жилья, в свою очередь, связано с высоким спросом на новостройки в предыдущие месяцы и удорожанием строительных материалов. Как сообщает Росстат, за год цены на стройматериалы выросли на 24,6%. Красный кирпич за ноябрь подорожал на 2,8%, тарированный цемент — на 1,6%, линолеум — на 1,5%, масляные краски — на 1,2%. При этом самой дорогой позицией является арматура. Стоит учесть, что изделия составляют 15-20% от себестоимости строительства. Кроме того, при закупке материалов многие застройщики прибегают к услугам трейдерских компаний, стоимость которых закладывается в цену жилья.
Как считает эксперт рынка инвестиций в недвижимость Валерий Летенков, для сохранения текущих объемов продаж застройщики могут пойти на скидки и совместные акции с банками, но ожидать значительного удешевления жилья не стоит. На увеличение доступности первичного сектора могут рассчитывать только регионы, где отрицательная динамика, по оценке эксперта, может составить 30-40%. В Петербурге и Москве также возможна незначительная корректировка цен, но лишь в масс-маркете. Бизнес- и премиум-сегмент колебания рынка едва ли не затронут.
Ознакомиться с другими показателями рынка и прогнозами специалистов предлагаем в материалах компании. В базе агентства вы можете узнать об актуальных предложениях первичного рынка СПб и Ленобласти. Специалисты компании помогут вам с выбором жилья и окажут полный спектр услуг в сфере недвижимости — от оформления ипотечного кредита до юридического сопровождения сделки! «М16» — гарант быстрой и безопасной покупки квартиры мечты!