Вячеслав Малафеев о перспективах развития рынка ипотеки и недвижимости
Ценовая политика в сфере недвижимости, считает глава группы компаний «М16» Вячеслав Малафеев, напрямую связана с колебанием валют. При этом наиболее чувствительны к «настроениям» экономики бизнес- и премиум-класс. Когда доллар увеличивается, отмечает специалист, цены на жилье растут. Как только рубль укрепляет свои позиции, стоимость «квадрата» фиксируется. Многие объекты, особенно в премиум-сегменте, сегодня переоценены, и ожидания покупателей далеки от возможностей продавцов. Поэтому, полагает В. Малафеев, Правительство должно поспособствовать снижению ключевой ставки и увеличению доступности ипотечных займов.
Глава «М16» допускает, что в «экономе» и «комфорте» цены пойдут вниз. Что касается проектов бизнес- и премиум-сегмента, то стоимость жилья не будет уменьшаться, и число сделок с привлечением ипотечных средств останется небольшим. Могут заключаться альтернативные сделки на условиях рассрочки, отложенных платежей и др., допускает эксперт. В любом случае квартиры будут продаваться и покупаться, так как люди продолжают выходить из зарубежной валюты и ищут способы инвестирования, каковым была и остается недвижимость.
Желающим инвестировать в недвижимость и оформить кредит на квартиру сейчас Вячеслав Малафеев рекомендует воспользоваться семейной ипотекой и другими льготными программами. Также следует заручиться поддержкой поручителей. Но это касается тех, отмечает руководитель «М16», для кого вопрос жилья стоит остро или планируется альтернативная сделка. Если подходящих вариантов пока нет и ситуация «терпит», то имеет смысл отложить покупку и временно арендовать жилье, параллельно занимаясь поиском вариантов. Однако при наличии подходящего лота лучше не откладывать сделку, заявляет специалист, и действовать в условиях текущей рыночной ситуации. Иначе достойные объекты могут уйти, а цены — вырасти.
Если в наличии есть недвижимость на продажу, то лучше продавать и сразу покупать квартиру, считает Вячеслав Малафеев. Оставаться при деньгах с отсутствием понимания касательного будущего места проживания — крайне рискованно. Поэтому при продаже жилья важно иметь альтернативу и обращаться к услугам профессионалов. Иначе есть высокий шанс купить в спешке не то или вовсе остаться без квартиры.
Что касается загородного рынка, то наблюдаемое затишье носит временный характер, полагает эксперт, и через 4-5 месяцев интерес к «загородке» вновь появится. Дома и дачи станут рассматриваться в качестве как временного, так и постоянного места проживания во всех сегментах рынка — от «эконома» до «элита». Тем не менее и загородная, и городская столичная недвижимость сегодня переоценена, повторяет специалист, и стоимость жилья может не соответствовать его качеству. Поэтому те, кто задумывался о переезде в Москву и Петербург, скорее всего, останутся в регионах и приобретут жилье там.
Стимулирование рынка и увеличение спроса Вячеслав Малафеев связывает со здравой коррекцией ипотечных ставок. Вполне возможно, считает эксперт, проценты по кредитам снизятся, или появятся новые льготные программы. Специалист также полагает, что государство будет помогать застройщикам и разрабатывать меры поддержки отечественной стройотрасли, так как рынок недвижимости является одним из главных тотализаторов экономики. А любые политические и экономические кризисы, отмечает глава компании, отнюдь не бесполезны и вносят здравый смыл во все рынки.
Ознакомиться с комментариями других экспертов, а также с последними новостями на рынке ипотеки и недвижимости предлагаем в материале «М16». Узнать об актуальных предложениях первичного сектора СПб и ЛО можно в базе агентства. Специалисты компании помогут вам выбрать жилье и окажут полный спектр услуг в сфере недвижимости — от оформления ипотечного займа до юридического сопровождения сделки! «М16» — гарант быстрой и безопасной покупки квартиры мечты!