Вторичный сектор вступает в конкуренцию с рынком новостроек
Квадратный метр в новой «вторичке» находится практически в той же ценовой категории, что и в строящемся ЖК.
По оценкам компании «Альфа-Групп», стоимость жилого «квадрата» в домах, сданных в течение последних 10 лет, приближается к среднему ценнику на рынке новостроек. На данный момент разрыв составляет 10% в пользу первичного сектора. Наиболее ощутимая разница цен зафиксирована в Центральном районе. Здесь квадратный метр в новостройке на 31,8% дороже, чем в готовом доме (239,9 тыс. руб. против 200,5 тыс. руб. соответственно).
Разрыв в пользу вторичного сектора отмечен в Невском районе. Строящийся квадратный метр в локации экспонируется за 143,4 тыс. руб., готовый — за 158,5 тыс. руб. По оценкам экспертов, в 7 из 13 районов Северной столицы «квадрат» в новостройке стоит больше, чем в сданном доме. В числе таких районов — Центральный, Петроградский, Адмиралтейский, Фрунзенский, Выборский, Красносельский и Кировский.
Как сообщают специалисты «Петербургской Недвижимости», самыми популярными локациями среди покупателей новой вторичной недвижимости являются Центральный и Василеостровский районы, в которых пользуются спросом 2- и 3-комнатные варианты жилья. Также востребованы сданные дома в Приморском и Красносельском районах, где выбор чаще всего делают в пользу студий и «однушек».
Согласно данным агентства «Дарко», новая «вторичка» в СПб преимущественно представлена 1-комнатными вариантами, которых на данный момент насчитывается 3,4 тыс. Многокомнатный сегмент располагает более скромным ассортиментом — покупателям предлагается 446 квартир. Таким образом, объем предложения на рынке новой «вторички» СПб незначителен и ощутимо уступает «первичке». Сегодня во вторичном секторе в экспозиции находится 10 тыс. лотов, на рынке строящейся недвижимости — 37,6 тыс.
Ознакомиться с другими показателями рынка первичной и вторичной недвижимости предлагаем в материалах «М16». В базе агентства вы можете узнать об актуальных предложениях рынка Петербурга и Ленобласти. Специалисты компании помогут вам с выбором жилья и окажут полный спектр услуг в сфере недвижимости — от оформления ипотечного кредита до юридического сопровождения сделки! «М16» — гарант быстрой и безопасной покупки квартиры мечты!